2025年末美国30年期房贷利率跌破6.2%，创年内第二低纪录，购房成本显著下降。
中新社华盛顿12月4日电 美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）当地时间4日发布最新周度调查数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.19%，为今年以来第二低水平，仅略高于10月30日录得的6.17%——该纪录至今未被打破。
这一利率较前一周下降4个基点，延续了连续两周回落态势；相较一年前的6.69%，已累计下行50个基点。值得注意的是，6.19%虽尚未跌破年内最低值，但已逼近关键心理关口，释放出房贷融资成本持续缓释的明确信号。
房贷利率走势与美联储货币政策高度联动。当前利率下行主因在于市场对美联储持续降息的强烈预期——9月与10月已连续两次下调联邦基金利率目标区间，而12月11日即将召开的议息会议，被彭博社、高盛及摩根士丹利等主流机构普遍预测将大概率再度降息25个基点。需强调的是，房贷利率并非直接锚定联邦基金利率，而是更紧密跟踪10年期美国国债收益率；后者近期走低，正反映出投资者对通胀趋稳与经济温和放缓的共识正在强化。
利率松动已初见实效。美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）最新报告显示，受房贷成本降低推动，10月成屋销售量环比增长1.2%，达512万套，创下自今年2月以来的最高月度水平。这一数据具有风向标意义：它表明利率敏感型购房者正逐步重返市场，住房需求端出现实质性回暖迹象。
然而，利好不可过度乐观解读。房贷利率下行固然是提振购房意愿的“加速器”，但若缺乏收入增长与就业稳定的“底盘支撑”，其拉动效应终将受限。就在房地美发布利率数据的前一天，美国自动数据处理公司（ADP）于12月3日公布的11月就业报告显示，私营部门就业岗位净减少3.2万个——这是2023年以来首次出现负增长，且远逊于市场预期的增加10万个岗位。该数据虽属高频先行指标，但叠加近期多项州级失业救济申请人数反弹、企业招聘意向指数下滑等佐证，已不容忽视地指向劳动力市场动能减弱。
因此，当前美国楼市正站在一个微妙的十字路口：一边是货币政策转向带来的融资条件改善，另一边是实体经济承压引发的信心隐忧。对于普通购房者而言，利率下降确能提升月供可负担性，但若担忧未来收入不稳或职业前景不明，再低的利率也难以转化为实际成交。政策制定者需清醒认识到，单靠货币宽松无法替代结构性改革——唯有就业市场真正企稳、工资增长可持续，房地产市场的复苏才具备坚实根基。
